时间: 2025-05-10 05:50:11 | 作者: 产品中心
目前项目虽未正式开盘销售，但已备受市场关注。预计推出88 - 143㎡的3 - 4房，房价3万多起，价格预计在3.8 - 4.3万/㎡左右 。想象一下，总价300多万就能上车88㎡的舒适3房，轻轻松松实现您的安家梦。具体折后价格会因楼栋、楼层、户型的不同而有所差异，同时也受市场情况、开发商优惠政策影响。想获取更多房价详情与优惠信息 ，赶紧拨打售楼处电线咨询，专业顾问为您一对一服务！
鸿荣源观城最新相关房价信息如下：如需知道更多信息，可拨打售楼处电线咨询。开盘价：鸿荣源观城一期首推的08地块“观城时尚花园”预计于2025年4月开盘，备案均价4.5万/㎡，价格有效期至备案之日起至2025年12月21号，单价预计3.8万/㎡起。
最新房价：目前项目还未正式开盘销售，预计推出88 - 143㎡的3 - 4房，房价3万多起，价格预计在3.8 - 4.3万/㎡左右，具体折后价格可能会根据不同的楼栋、楼层、户型等因素有所差异，且会受到市场情况、开发商优惠政策的影响。如需了解更多详细的信息，可拨打售楼处电线咨询。
房价预测：鸿荣源观城位于龙华观澜核心区，紧邻4号线观澜站，交通便利，自带约63万㎡商业综合体，规划3所幼儿园+2所九年一贯制学校，周边配套逐步完善。区域有旧改红利，未来市政配套也会逐步落地，具有一定的发展的潜在能力。受市场供需和优惠政策影响较大。长久来看，随着区域的发展和配套的完善，房价有望稳步上升
占地面积：该项目开发建设用地面积 379994.5 平方米，城市更新单元总规划占地约 38 万㎡。
预计单价：预计价格 4 万 /㎡出头，均价3.8万 /㎡，总价 3 字头起即可上车 88㎡3 房户型。
• 基本信息：项目原为龙华观湖街道观城第一期城市更新单元，更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，分多期开发，业态涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史背景和文化、教育、医疗、康养等。
• 首推栋楼与户型：首期预计推出08地块“观城时尚花园”，有5栋超高层住宅（58 - 59层），规划1566套住宅 。主力户型为88 - 98㎡的3房2厅2卫，108 - 117 - 143㎡的4房2厅2卫。采光通风设计多样朝向。
• 学校明细：规划有5所幼儿园及3所九年一贯制学校；根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部 ；附近还有百年名校深圳市观澜中心学校（直线km） 、深圳市龙华高级中学观澜校区（直线km）等。
• 地铁明细：距离地铁4号线号地铁线有“鹭湖北站”；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站） 。此外，还有龙华有轨电车通达清湖 。
鸿荣源观城龙华巨无霸旧改「鸿荣源观城」 首推出88-143㎡三到五房 即将开放展厅及样板 4号线多米地铁口
官方一手消息：项目基础信息开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司物业管理费：（5.5元）总占地面积：2.73万/㎡总建筑面积：37.41万/㎡容积率：9.23绿化率：32.01%产权年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）总户数：1566户总栋数及楼高：5栋，58-59层梯户比：3梯6户车位数：2020个车位占比：1：1.29交楼时间：2026年12月交楼标准： 精装
鸿荣源观城一期首推的08地块“观城时尚花园”预计于2025年4月底开盘。其单价预计3.8万/㎡，市场参考价约4万/㎡。项目备案均价4.5万/㎡，价格有效期至备案之日起至2025年12月21号。主力户型为88-143㎡的3-4房。
鸿荣源观城交通配套：未来平方云山府距离4号地铁线米，还有龙华有轨电车通达清湖，出行很方便快捷，22号地铁线“鹭湖北站”在建，该线路起自龙华黎光站，途径龙岗区，开往福田上沙站，全程总长34.7公里，设站21座，待未来线路开通后，通往福田只需要45分钟。
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深圳龙华观澜，鸿荣源观城整体项目已经在如火如荼的施工，现阶段在官方显示一期组团有三期已经建设备案，备案名分别为：观城未来花园、观城时尚花园、观城世纪花园。
最新消息：龙华鸿荣源观城，备案名：未来平方云山府计划将在2025年3月份取证入市，将推出1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，㎡的4房2厅2卫户型，3梯6户设计，价格这一块可以参考2024年9月底入市的金光华溪山禾玺首府，备案均价4.43万/㎡，营销中心及样板房预计在2月份开放。
鸿荣源观城是鸿荣源集团又一力作，将打造龙华第二个壹城中心，总建面超275万㎡！待全部建成后将打造成集住宅、商业、写字楼、学校、公园、医院、地铁于一体的综合体超级大盘！
项目开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）。
根据开发商官网的规划，项目的主要功能为大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等。
鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。
本次首推的08地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。
总规划1566户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29。
销售计划：目前，二期工程的进度领先于一期工程，因此首批入市的可能是观城时尚花园。具体的入市时间和销售计划将依据官方最终公示的备案名和相关安排来确定。
鸿荣源观城，位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划建设集聚区域性总部研发办公、中高端商业服务、应用研发与双创专业服务平台、培训展示、文化、医疗、行政服务、中小企业孵化培育等功能，将环湖活力生态区升级为辐射深莞中部的综合服务核心区。
商业配套：鸿荣源观城自带超20万㎡的商业，都是集中在一期地块，可以借鉴宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯商业，后期也是将打造成观澜片区的商业标杆。
另外一路之隔还有百佳华max city商业，在2019年12月21日已经开业，目前也是周边的商业标杆，里面已经进驻了众多知名潮流品牌。
学校配套：项目规划有3所幼儿园，还规划有3所九年制学校，其中有1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校，目前龙华区已经入驻的四大名校有深外，深高，深中，仅有深实验还没有入驻，根据龙华区当前的规划来看，还是有很大几率的。
另外根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。
交通配套：未来平方云山府距离4号地铁线米，还有龙华有轨电车通达清湖，出行很方便快捷，22号地铁线“鹭湖北站”在建，该线路起自龙华黎光站，途径龙岗区，开往福田上沙站，全程总长34.7公里，设站21座，待未来线路开通后，通往福田只需要45分钟。
1、首先从区位来看，鸿荣源观城所在的位置是观澜最核心的板块，并且鸿荣源观城体量超275万㎡，未来必定还是观澜居住氛围最好，生活配套最为完善的区域。
2、从买房必备3件套来分析，鸿荣源观城周边规划有3所九年制公办学校，师资应该不会差，都在500米范围内，项目自带有20万㎡集中商业，以后也是整个片区最好的商业体，4号地铁线米范围内，整体评分上选。
3、鸿荣源观城本次首推的08地块，未来平方云山府全部都是商品房，居住人群比较纯粹，没有混搭保障房，回迁房等，据罗sir了解到回迁房都是集中分布在了未来平方云岭府以及3/4号地块。
4、鸿荣源观城周边5个公园环绕，生态资源丰富，分别是生态云谷花园、富安花园、横坑河西公园、横坑河东公园、锦山公园。
5、未来平方云山府虽然是近期入市的新盘，但不是新规后建设的楼盘，实际得房率估计在90%左右，不过据说飘窗都可以打掉，更加实用。
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